LES SOLUTIONS
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L'INVESTISSEUR IMMOBILIER
Un INVESTISSEUR achète des biens pour les revendre en l’état ou après avoir effectué des travaux de rénovation, réhabilitation ou de division.
Mais l’INVESTISSEUR peut également conserver les biens pour en dégager un rendement financier.
Il existe plusieurs catégories d’investisseurs : Le professionnel, l’institutionnel, le patrimonial et le marchand de biens.
C’est un professionnel de l’immobilier qui maîtrise son marché et sait valoriser des biens existants.
Vendre sa maison à un investisseur immobilier : une alternative avantageuse
Investisseur immobilier ou promoteur immobilier : quelle différence ?
La principale différence entre un investisseur immobilier et un promoteur immobilier réside dans leur approche du bien : l'investisseur s'attache à valoriser le bien existant plutôt que son potentiel constructible, même si ce dernier entre en ligne de compte dans son estimation immobilière.
L'investisseur immobilier développe le potentiel d'une propriété afin de réaliser une plus-value à la revente ou de générer un rendement locatif via la valeur locative du bien.
Comment un investisseur détermine le prix d'achat de votre bien ?
Ces valeurs — prix de revente potentiel et valeur locative — servent à déterminer le prix d'acquisition proposé au vendeur.
Contrairement à un agent immobilier ou un mandataire, l'investisseur n'est pas un intermédiaire mais un opérateur à part entière : il achète pour son propre compte, puis revend ou met en location.
Vendre rapidement sa maison à un investisseur : quels avantages ?
Généralement, l'investisseur s'engage à acheter le bien immobilier en l'état (vente « as is »), avec très peu de conditions suspensives hormis celles d'usage, comme l'absence de préemption par la mairie.
L'investisseur immobilier est bien souvent en capacité d'acquérir sans condition suspensive de financement bancaire, ce qui sécurise considérablement la transaction immobilière pour le vendeur.
Un investisseur est donc en mesure d'acheter votre maison ou votre appartement plus rapidement qu'un promoteur immobilier — mais pas nécessairement au même prix.
Quels biens immobiliers intéressent les investisseurs ?
Tous les types de biens peuvent intéresser un investisseur immobilier : maisons, appartements, immeubles de rapport, locaux commerciaux. Mais ils recherchent en priorité :
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les biens immobiliers avec travaux ou nécessitant une rénovation
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les biens bénéficiant d'une localisation premium (centre-ville, quartiers prisés, zones touristiques)
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les immeubles à fort potentiel de rendement locatif
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les biens vendus en dessous du prix du marché
L'investisseur immobilier : un professionnel de la valorisation
L'investisseur immobilier est un professionnel aguerri qui sait tirer le meilleur parti d'un bien grâce à sa connaissance du marché immobilier, ses capacités de financement et son réseau d'artisans et de gestionnaires locatifs.
Vendre vite et bien : et si votre bien intéressait un investisseur ?
Pour savoir si votre maison, appartement ou immeuble peut intéresser un investisseur immobilier :