LES SOLUTIONS
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L'INVESTISSEUR IMMOBILIER
Un INVESTISSEUR achète des biens pour les revendre en l’état ou après avoir effectué des travaux de rénovation, réhabilitation ou de division.
Mais l’INVESTISSEUR peut également conserver les biens pour en dégager un rendement financier.
Il existe plusieurs catégories d’investisseurs : Le professionnel, l’institutionnel, le patrimonial et le marchand de biens.
C’est un professionnel de l’immobilier qui maîtrise son marché et sait valoriser des biens existants.
La principale différence entre un investisseur et un promoteur est que l’investisseur s’attache plus à valoriser le bien existant plutôt qu’à sa constructibilité potentielle, même si celle-ci entre en ligne de compte dans sa valorisation.
Il développe le potentiel d’un bien afin de lui permettre de réaliser une plus-value à la revente ou de générer un rendement par le biais de la valeur locative.
Ces valeurs de revente ou locative servent à déterminer le prix d’acquisition du bien.
L’investisseur n’est pas un intermédiaire mais un opérateur à part entière qui achète et revend ou loue.
Généralement, il s’engage à acheter le bien en l’état avec peu de conditions suspensives hormis celles d’usages comme le droit de préemption.
L’investisseur est bien souvent en capacité d’acquérir sans condition de financement.
Un INVESTISSEUR est donc en mesure d’acheter plus rapidement qu’un promoteur mais pas forcément au même prix.
Tous les biens peuvent l’intéresser, mais principalement les biens avec des travaux ou bénéficiant d’une localisation premium.
L’INVESTISSEUR est un professionnel qui sait tirer le meilleur d’un bien.
Pour savoir si votre bien peut intéresser un INVESTISSEUR :